东城区 故宫博物院 5A

崇文区 天坛公园 5A

海淀区 颐和园 5A

延庆县 八达岭长城风景名胜区 5A

西城区 北海公园 4A

北京动物园 4A

北京海洋馆 4A

中国科学技术馆 4A

景山公园 4A

崇文区 北京市规划展览馆 4A

宣武区 陶然亭公园 4A

朝阳区 中华民族园 4A

中国紫檀博物馆 4A

元大都城垣遗址公园 4A

朝阳公园 4A

海淀区 北京市植物园(卧佛寺) 4A

香山公园 4A

中央广播电视塔 4A

丰台区 世界公园 4A

南宫旅游景区 4A

石景山 八大处公园 4A

石景山游乐园 4A

门头沟 潭柘寺 4A

戒台寺 4A

房山区 云居寺 4A407

石花洞 4A

周口店遗址博物馆 4A

北京十渡风景名胜区 4A

圣莲山旅游度假区 4A

昌平区 十三陵 4A

居庸关长城 4A

九龙游乐园 4A

银山塔林风景区 4A 102213

中国航空博物馆 4A

天龙源温泉家园 4A

龙脉温泉度假村 4A

小汤山现代农业示范园区 4A

平谷区 京东大溶洞 4A

北京平谷青龙山旅游区 4A

怀柔区 慕田峪长城 4A

红螺寺 4A

雁栖湖旅游区 4A

青龙峡旅游度假区 4A

密云县 司马台长城景区 4A

延庆县 龙庆峡旅游区 4A

门头沟区域分析

门头沟这几年的发展真的是有目共睹的，整个地区的房价这几年也是有着非常大的提升。从自住的角度来说，门头沟一直是老北京人嘴里所谓尚峰尚水的地段，紧靠着西山、妙峰山、百花山、灵山的门头沟，又有永定河，珍珠湖的陪衬，潭柘寺，戒台寺的底蕴，住起来空气也清新，也不用担心被水淹。从投资的角度说，不仅有新资源的注入，还有稀缺性的保障，门头沟总共有1.5%的可建设用地，但是投资一点都不少，除了关闭小煤矿，地铁长安街的修通，还有门头沟新城石龙经济区的飞速发展，未来发展速度会非常快，商业配套，区域在北京的战略地位也非常高。

另外，全北京开发商拿地最密集的区域就是门头沟跟房山了，门头沟这边：远洋、华润、融创、万科、电建、铁建都有拿地，也都是看中 了这个区域的发展，开发商的信息掌握能力都非常强。

综上，门头沟的房子自住兼投资选择这边真的非常合适。

门头沟虽然在六环外，但是因为西六环距离西五环很近，门头沟所在位置相当于五环半的位置，而且门头沟98.5%都是山区，可供开发的土地只有1.5%，再除掉门头沟的老城区，最后只剩下了永定和龙泉两个镇的土地可供开发，总面积都不能达到门头沟总面积的1%，从稀缺性来说门头沟是很有投资价值的。

影响任楼流动最明显的是政策的覆盖，政策引导着人口的流向以及流量。北京政府针对于门头沟有个西长安新城的计划，这个计划也成为WSD，这个计划最主要是由西长安街沿线引出的。西长安街沿线只有三公里，但是政府招商引资却足有1300亿元，相当于每百米有4000万元落地，现有计划中的项目包括黄金交易中心、迪拜七星级酒店、5A级写字楼，预计整个WSD区域沿着长安街会出现12座地标性建筑。

另外政策会直接体现在基础建设上面，基础建设最开始是体现在交通上面，现在门头沟有两条没有红绿灯和收费站的高速路，三分钟可以直达金融街和中关村。今年年底门头沟的S1号线将落成使用，直接连接一号线的苹果园站。19年开工的18号线将贯穿整个北京东西，完全平行于一号线和八通线。

不管从哪个角度来说，门头沟的房价一定会节节攀升，而且在年底将要开通使用的S1号线的影响之下，房价一定会在那个时候出现断点式上涨。

还有，从近两年来门头沟的拿地情况来讲，门头沟发展也不差：

门头沟现在是全国房地产商最集中的一个区域：比如万科、龙湖、华润、融创、远洋、金地、住总、电建等大型开发商。开发商的眼光比我们更加长远，看得更透彻，这么多开发商在那么一小块地方拿地，说明这个区域是肯定有发展价值的。

从拿地价上面来说，去年十一月，中交绿城联合体在永定镇拿的一块地的楼面价是3.32万，今年年初，中骏置业在龙泉镇拿下一块楼面价高达4.8万的地块。楼价一般是楼面价的2-2.5倍，所以将来门头沟的房价进入8万+是必然趋势。

门头沟地处北京西部山区，山地面积占98.5%，属于北京的生态涵养发展区，是北京西部发展带的重要组成部分，是北京重要的生态屏障和旅游休闲基地。

? 位 ? 置

北京市西部

辖区面积

1455平方公里

常住人口

30.3万（2014年底）

下辖地区

4个街道办，1个地区，8个镇

新盘均价

26432元/平方米

（2015年）

区域地图

门头沟规划发展目标：首都生态涵养发展区、WSD）、现代化的生态宜居新城。

门头沟是北京西部发展带的重要组成部分，引导发展文化娱乐、、鼓励山区特色产业发展，促进产业转型与升级，到2020年，形成以旅游文化休闲为主导的绿色生态产业体系。

门头沟提出加快建设新城区，规划发展浅山区，保护涵养深山区，形成“三区”互为补充、协调发展的新格局。目前新城区也是门头沟的核心城区，集中了区域内大部分商业、产业、医疗、教育资源，也成为了本区楼盘的集中之地。

区域分布图

教育配套

门头沟人口密度相对较小，教育配套总量也较小，且存在一定的空间发展不均衡问题，各类学校主要集中在老城区域。

截至2013年年底，全区共有：

1、幼儿园23所，其中市级示范幼儿园兼一级一类幼儿园1所；

2、小学31所，主要集中在老城区；

区域重点小学

3、中学16所，其中高中3所，主要也分布在老城区内。

区域重点中学

商业配套

门头沟商业发展较晚，人口密度小，商业发展水平较低，商业配套相对比较缺乏。

门头沟老城区内人口集中，配套成熟度相对较高，商业业态主要以临街商铺为主

医 疗

门头沟区的大型医院相对较少，且主要集中在东部核心城区，其中京煤集团总医院为本区唯一的三甲医院，门头沟区医院、门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院为本区的二甲医院。

区域大型医院分布图

交 通

相较北京其他近郊区，门头沟的公共交通资源较少，目前区域内部暂无轨道交通，而进入门头沟的通道也仅有阜石路、莲石路两条主干道。目前区域内仍以山区、景区为主，出行主要依靠地面交通。目前门头沟在建的S1轻轨线将于2017年年底通车，自石门营站至苹果园站，与1号线、6号线相连，将门头沟区与北京城区连接起来。规划中的R1（18）号线也预计2019年开工，2023年完工通车。

生 态

门头沟辖区内山地面积占98.5%，是北京市唯一的纯山区，整体生态环境较好；大部分区域空气质量良好，东部由于人口集中，加之以新首钢为首的产业区影响，空气质量略差于西部。

2014年北京市PM2.5分布图